Como transformar garagens e espaços industriais em casas

Planeamento, conhecimento das regras legais e escolhas inteligentes são os pontos essenciais para esta conversão.

A escassez de habitação e o aumento dos preços no mercado imobiliário têm levado muitas famílias e investidores a olhar para espaços até agora ignorados: garagens, armazéns e até antigos edifícios industriais. O que antes era apenas uma garagem, oficina ou espaço de trabalho fabril pode hoje tornar-se num loft moderno, num estúdio acolhedor ou até numa moradia.

Seja para criar a tua primeira casa, para dar resposta ao crescimento da família ou para investir num imóvel de arrendamento, a conversão destes espaços é uma alternativa inteligente. Mas, como em qualquer grande obra, exige planeamento, conhecimento das regras legais e escolhas assertivas.

• Afetação do imóvel: é essencial verificar se o espaço tem licença para uso habitacional. Muitas vezes, será necessário alterar a afetação junto da Câmara Municipal.

• Estrutura existente: mede a altura do pé-direito, verifica a qualidade das paredes e da cobertura. Espaços com telhados baixos ou muita compartimentação podem limitar a obra.

• Acessos: há espaço para instalar janelas, portas e escadas?

• Inspirações locais: se existirem imóveis semelhantes já convertidos na mesma rua ou bairro, é sinal de que também poderá ser viável.

Tipos de conversão possíveis

Tal como no aproveitamento de sótãos, também estes espaços oferecem diferentes soluções, que variam consoante a dimensão e o orçamento:

• Garagens transformadas em estúdios ou T1: ideais para habitação de jovens ou arrendamento turístico.

• Armazéns reconvertidos em lofts: com grandes áreas abertas, muita luz natural e estética industrial.

• Antigas oficinas convertidas em habitações familiares: aproveitando a estrutura para criar divisões amplas e funcionais.

• Espaços mistos: imóveis que combinam habitação e trabalho (home office, estúdios criativos, ateliers).

Obrigatório: consultar um arquiteto

Como já vimos, um arquiteto é a peça-chave deste processo. Além ajudar a tratar da burocracia e das licenças, consegue transformar limitações em oportunidades de design.

Um bom projeto deve:

• Garantir o cumprimento das normas de habitabilidade;

• Potenciar a entrada de luz natural (um desafio frequente nestes espaços);

• Isolamento térmico e acústico, é um dos pontos mais críticos, sobretudo em armazéns e garagens.

• Permitir a ventilação, essencial para evitar humidade e garantir conforto.

• Integrar soluções de arrumação criativas;

• Criar uma estética coerente, muitas vezes valorizando os elementos originais (paredes de tijolo, vigas de ferro, pé-direito alto).

Licenças e aprovações legais

A conversão de garagens e espaços industriais em habitação está sujeita a aprovação camarária.

• Alteração de uso: será necessário pedir a mudança de afetação para “habitação”.

• Licença de obras: todas as intervenções estruturais e de fachadas carecem de autorização.

• Requisitos mínimos: pé-direito, ventilação, iluminação natural, isolamento térmico e acústico são exigidos por lei.

• Zonas especiais: em áreas históricas ou classificadas, as regras são mais restritivas.